Vous avez entendu parler de l’achat immobilier neuf sur plan en VEFA et vous êtes curieux de savoir comment cela se déroule concrètement ? Nous avons rencontré un acquéreur qui a vécu toutes les différentes étapes de son achat immobilier en VEFA, de la signature du contrat de réservation à la livraison du logement. Dans ce billet de blog, vous allez découvrir son expérience en détail et peut-être vous aurez une meilleure idée de ce à quoi vous attendre si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf sur plan.
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Signature du contrat de réservation
La première étape de l’achat immobilier neuf en VEFA est la signature du contrat de réservation. Cela peut se faire directement avec le promoteur ou via un agent immobilier. Dans le cas de notre acquéreur, il a signé directement avec le promoteur. Le contrat de réservation est un engagement mutuel entre l’acquéreur et le promoteur. Il fixe notamment le prix, les caractéristiques du logement, ainsi que la date de livraison prévue. À ce stade, l’acquéreur doit également fournir des documents administratifs tels que la copie de son passeport ou sa carte d’identité.
Signature du contrat de vente
Après la signature du contrat de réservation, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours. Passé ce délai, il doit signer le contrat de vente définitif. Le contrat de vente reprend les termes du contrat de réservation tout en les développant plus en détail notamment avec la description des prestations, des plans, et des éventuelles options. À ce stade, l’acquéreur doit verser un premier acompte qui représente généralement 5 % à 10 % du prix total. Il peut être demandé également à l’acquéreur de souscrire à une assurance décennale.
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Paiements échelonnés
Durant la construction du logement, l’acquéreur doit effectuer des paiements échelonnés en fonction de l’avancée du chantier. Les différents versements sont prévus dans le contrat de vente. Dans le cas de notre acquéreur, il devait effectuer 7 versements échelonnés sur 18 mois, chaque versement représentant environ 10 % du prix total. Les différents versements sont effectués après la réalisation de chaque étape de la construction, comme la pose de la charpente ou l’achèvement des travaux de maçonnerie. À titre de garantie, les paiements échelonnés sont protégés par une garantie financière d’achèvement.
Livraison du logement
La dernière étape de l’achat immobilier neuf en VEFA est la livraison du logement. Avant la livraison, l’acquéreur doit recevoir une notification de la part du promoteur lui indiquant la date de livraison prévue. À cette date, l’acquéreur doit être présent pour la réception du logement et procéder à un examen minutieux afin de déceler d’éventuels défauts ou malfaçons. Dans le cas de notre acquéreur, il n’a pas relevé de défauts majeurs. Enfin, après l’achèvement de cette nouvelle étape, le promoteur doit remettre à l’acquéreur les clés et un dossier comprenant notamment les attestations de garanties décennales.
L’achat immobilier neuf sur plan en VEFA procure un sentiment de sécurité, car les différents paiements sont effectués en fonction de l’avancée des travaux. De plus, les garanties renforcées offertes par la loi protègent l’acquéreur. Bien entendu, chaque achat immobilier est unique, et l’expérience de notre acquéreur ne reflète pas nécessairement celle d’un autre acquéreur. Mais cette expérience permet de mieux comprendre les différentes étapes du processus et d’avoir une idée plus précise de ce qui peut être attendu à chaque étape. Si vous êtes à la recherche d’un achat immobilier sur plan, nous espérons que cette expérience vécue vous sera utile pour vous aider dans vos décisions futures.
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